Черновая отделка квартиры в новостройке - как ее сделать?

Квартиры в новостройках сегодня – ходовой товар. Их покупают молодые люди, которые решили начать жить самостоятельно, молодожены, предпочитающие сделать ремонт и обставить квартиру по своему вкусу, чего не позволяет жизнь с родителями. Черновая отделка квартиры в новостройке — это путь, который придется неизбежно пройти владельцам квартир в новых домах.

Активное строительство жилых комплексов делает покупку собственной квартиры в новостройке реальностью. Застройщики предлагают разные варианты: от стандартных однокомнатной и двух-трехкомнатных квартир для молодых семей и семей с детьми до квартир-студий, в которых поселяются одинокие молодые люди.

Одним из достоинств жилья в новостройке является сравнительно невысокая цена, чего не скажешь о ценах на рынке вторичного жилья. Современные дома строятся из экологически чистых материалов с хорошими технологическими характеристиками, имеют удобную планировку с просторными кухнями и санузлами и, значит, оставляют простор для фантазии как будет сделана чистовая отделка квартиры, поскольку покупатель получает в свое распоряжение, если выбирает вариант нового жилья без отделки, пустое помещение, совершенно непригодное для жилья.

Содержание

• 1 С чего начать обустройство новой квартиры?
• 2 Что учесть при составлении сметы на ремонт квартиры в новостройке?
• 3 Как провести черновой ремонт пола, стен и потолка?
• 4 Монтаж межкомнатных перегородок
  • 4.1 Межкомнатные перегородки из гипсокартона
  • 4.2 Устройство перегородок из пеноблоков
• 5 Прокладка инженерных коммуникаций
  • 5.1 Монтаж электрических сетей в новостройке
  • 5.2 Монтаж систем водоснабжения, канализации и отопления при черновой отделке

С чего начать обустройство новой квартиры?

Чтобы превратить квартиру в новостройке в уютный дом, потребуется немало усилий. С чего начать ремонт? С разработки дизайн-проекта всего помещения. Привлечь специалиста или воплотить в жизнь представления об идеальном доме в однокомнатной или трехкомнатной квартире самостоятельно. В любом случае, началу работ в квартире предшествует скрупулезное планирование:

• расстановка перегородок и материалы, из которых они будут построены;
• определение типа и размера дверных проемов, места расположения межкомнатных дверей;
• определение функционального назначения помещений – от этого зависит прокладка инженерных коммуникаций;
• выбор строительных материалов и технологий, которые требует предчистовая отделка и чистовая отделка квартиры, подразумевающая декорирование потолка, стен и пола.

Итогом планирования является смета расходов на ремонт.

Что учесть при составлении сметы на ремонт квартиры в новостройке?

Смета поможет правильно оценить и спланировать расходы на предстоящие работы и приобретение строительных материалов.

Любая смета на строительство или ремонт включает три раздела:

• перечень и стоимость необходимых строительных и расходных материалов с указанием единиц измерения, количества и цены единицы продукта;
• перечень и стоимость основных видов работ: учитываются как черновые, так и чистовые работы по отделке квартиры и степень их сложности;
• транспортные расходы предусматривают оплату доставки, погрузки и выгрузки стройматериалов, а также вывоз строительного мусора.

Сначала придется потратиться на черновую или предчистовую отделку квартиры, а потом искать подходящий пример декоративной отделки.

Предчистовая отделка предусматривает проведение грязных и пыльных работ: подготовку пола, стен и потолка выравниванием поверхностей, установку недостающих перегородок, прокладку инженерных коммуникаций.

Как провести черновой ремонт пола, стен и потолка?

Чистовая отделка помещения предполагает укладку декоративных отделочных материалов на ровные, подготовленные поверхности пола, потолка и стен.

Наибольшие затраты времени и материалов приходятся на выравнивание пола и стен.

Навесные или натяжные потолки дают возможность не проводить выравнивание потолка.

Для выравнивания пола по всей площади квартиры для последующей укладки декоративного покрытия – паркета, ламината, линолеума – проводится цементно-песочная стяжка.

Стены выравниваются либо при помощи растворов строительных смесей: штукатурки и шпатлевки.

Штукатурка используется для нивелировки значительных неровностей, мелкие трещины и сколы выравниваются при помощи шпатлевки. Последним этапом черновой подготовки стен является их грунтовка.

Пример выравнивания стен листовыми материалами — черновая отделка стен гипсокартоном.

Монтаж межкомнатных перегородок

Выбирая материал для возведения перегородки внутри помещения, необходимо учитывать ее назначение: либо она предназначена для условного зонирования помещения, пример – рабочая зона и зона отдыха в гостиной; либо ее предназначение – создать уединенное пространство. Исходя из этого выбирается технология установки межкомнатных перегородок.

Межкомнатные перегородки из гипсокартона

Гипсокартон – наиболее популярный материал для внутренних перегородок. Основными элементами такой перегородки будут:

• каркас из металлопрофиля;
• листы гипсокартона для облицовки;
• материал для звуко- и виброизоляции.

На пол и стены, а затем на потолок прикрепляется направляющий профиль, к которому через направляющие лотки вертикально крепятся стоечные элементы с шагом, не превышающим 60 см для создания устойчивой конструкции. Подвесные профили, если они необходимы для устройства дверных проемов, например, крепятся в последнюю очередь.

Листы, вырезанные по высоте потолка, закрепляют на каркасе, стыкуя их на середине профилей.

Крепят листы на саморезы, утапливая их шляпки примерно на один мм вглубь гипсокартона.

Устройство перегородок из пеноблоков

Пеноблоки применяют для постройки перегородок, когда основание для ее установки не рассчитано на значительную нагрузку.

Монтаж перегородки из пеноблоков происходит быстро, потому как они, имея довольно большие размеры, отличаются небольшим весом и на их укладку тратится меньше времени. Пеноблоки имеют хорошие характеристики по звукоизоляции и теплопроводности, легко режутся, стойкие к возгоранию и имеют невысокую стоимость.

На месте будущей перегородки отмечают ее границы на полу, стенах и потолке, предусматривая дверной проем, если он необходим. Вдоль намеченных линий устанавливают временные направляющие из бруска или профиля, чтобы не отклоняться от вертикали при укладке.

На очищенные места соединения пеноблоков с полом, стенами и потолком наносят грунтовку, чтобы обеспечить прочное сцепление.

Разводят водой специальный клей для пеноблоков, руководствуясь советами производителя на упаковке, добиваясь при помощи строительного миксера однородной консистенции без комков.

Поверхность пеноблоков, если она недостаточно ровная, шлифуют, затем тщательно очищают от пыли. При необходимости обычной ножовкой с широкими зубцами нарезают блоки нужных размеров.

Первый слой пеноблоков укладывают на подушку из цементного раствора. На стену, к которой примыкает блок, шпателем или кельмой наносят тонкий слой клея. Сверяясь с горизонтом, укладывают блоки, с особой тщательностью подгоняя их друг к другу. Толщина швов не должна превышать 2 см, излишний клей убирают шпателем. От качества укладки начального ряда зависит вся конструкция. Мелкие неровности кладки убирают резиновым молотком. К стене блоки приклеиваются и укрепляются тонкими уголками.

Следующие ряды блоков укрепляют клеем на предварительно отшлифованной и очищенной поверхность блоков предыдущего ряда, сверяясь с горизонтом и временными направляющими. Для укрепления перегородки при укладке используют перевязку швов.

Прокладка инженерных коммуникаций

Черновой ремонт предусматривает прокладку в квартире всех коммуникаций: электричества, системы водоснабжения, канализации и отопления.

На приобретении материалов для них не нужно экономить. Как правило, все трубы и провода убираются в стены, так что использование некачественных материалов может в дальнейшем обернуться большими неприятностями и непредвиденными расходами.

Монтаж электрических сетей в новостройке

Монтаж электропроводки в новостройке заключается в разводке кабеля по квартире.

Начинаются электротехнические работы с составления схемы разводки, начальной точкой которой является распред щиток, располагающийся обычно недалеко от входной двери в квартиру.

В соответствии со схемой производится разметка стен для прокладки кабеля. Кабель прокладывается строго в горизонтальных и вертикальных плоскостях, что позволит избежать его повреждения. Для прокладки кабеля в стенах по линиям разметки штробятся небольшие углубления примерно 2 см в ширину и глубину.

Для крепления кабеля в штробах используются специальные хомуты, но можно закрепить его при помощи алебастра. На алебастр надежно крепятся подрозетники и коробки для выключателей.

На заключительной стадии собирается вводный щиток, по схеме подключаются автоматы и устройство защитного отключения.

Перед первым включением электрическую сеть в квартире проверяют прозвонкой.

Монтаж систем водоснабжения, канализации и отопления при черновой отделке

Комплекс сантехнических работ в новостройке включает:

• монтаж или замену радиаторов отопления;
• прокладку водопроводных и канализационных труб в санузле;
• установку и подсоединение сантехники (унитаза, раковин, ванны, мойки, полотенцесушителя);
• установку счетчиков;
• при необходимости – установку систем фильтрации воды.