Как объединить кухню и комнатуОдна из наиболее актуальных проблем старого жилищного фонда – маленькая площадь кухни при наличии относительно просторной смежной жилой комнаты. Эту проблему может решить перепланировка квартиры – объединение кухни и комнаты, примыкающей к ней. Задача довольно сложная, поскольку существуют определенные законодательные ограничения на манипуляции с несущими стенами. Данная статья описывает возможные варианты расширения кухни, допустимые с точки зрения закона. Содержание
Совмещение кухни со смежной комнатойСоздание кухни, объединенной с гостиной, — популярное решение, которое было бы довольно просто осуществить, если бы не некоторые «но». Чаще всего между кухней и соседней комнатой в панельном доме расположена несущая стена. Согласно Закону о перепланировке, снос капитальных конструкций запрещен. Уточнить расположение несущих стен вашей квартиры можно в БТИ. Допустима перепланировка кухни путем совмещения ее с гостиной в «хрущевке» – межкомнатные перегородки этого типа построек можно сносить, поскольку они не несут капитальной нагрузки. Двухкомнатная или трехкомнатная квартира выиграет за счет появления просторного помещения, где можно собираться семьей или принимать гостей. При этом исчезнет так нелюбимая хозяевами проходная комната, а изолированная спальня останется. Учтите! Законодательство позволяет переносить перегородку с целью расширения кухни. При этом размер урезанной жилой комнаты должен уменьшиться максимум на 25%, а кухонное оборудование необходимо оставить на изначальной территории кухни. Однокомнатный вариант квартиры также подходит для объединения кухни с жилой комнатой. Такая «однушка», где фактически на одном большом пространстве расположены кухонная, спальная и гостевая зоны, называется студия. Обратите внимание – такая планировка автоматически делает вашу собственность нежилой с юридической точки зрения. Чтобы этого избежать, используйте приемы разграничения зоны приготовления пищи и остального пространства:
Нюансы совмещения кухни и комнатыСовмещение жилой комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, законодательно запрещено, если между ними не установлено глухо закрывающейся двери или перегородки. Чтобы обойти этот запрет, замените плиту на электрическую либо укомплектуйте проем деревянной дверью или раздвижной перегородкой. Закрывание должно быть плотным, пластиковая «гармошка» не подойдет. Полностью убрать стену кухни, сохранив при этом газовую плиту, невозможно. Внимание! Отключение газификации одной квартиры – достаточно сложный, дорогостоящий процесс. Для его осуществления вызывают сотрудников газовой службы, которые заваривают магистраль. В некоторых случаях инженерные особенности газовых сетей таковы, что выполнить это действие невозможно. Перенос газовой плиты в пределах кухни требует официального разрешения газовых служб. Совместить кухню с комнатой, если между ними находится несущая стена, возможно, устроив в перегородке проем. Для такого изменения необходимо получить согласование проектировщиков дома. В выданном архитекторами техническом заключении указывают максимально допустимый размер проема. Обычно он составляет не более 90-100 см, в редких случаях – 120 см. В случаях, когда старый вход на кухню закрывается, уступая место новому проходу, высвобождается некоторое пространство коридора. Его можно использовать для увеличения площади санузла. Техзадание проектной организации определяет также условия усиления прохода металлопрофилем, которые впоследствии должны быть утверждены жилищной инспекцией. Сделать удачную перепланировку квартиры объединением кухни и комнаты сложно, учитывая все юридические аспекты. Поэтому разработку проекта перепланировки стоит доверить профессиональным архитекторам и инженерам. Проектные бюро часто предоставляют комплекс услуг, включающих работу по получению согласований, документации с контролирующими и надзорными инстанциями. Согласования на этапе планирования ремонта не означают полную победу над законодательной системой. После проведения всех работ по расширению пространства предстоит оформление акта о законченной перепланировке. Этот документ возможно получить исключительно в случае полного соответствия фактически произведенных изменений тем, что были предъявлены как запланированные. Малейшие отличия повлекут за собой отказ проверяющих служб, а это означает необходимость переделывать ремонт. Расширение кухни за счет нежилого помещенияПроще всего изменить размер кухни в большую сторону путем присоединения к ней площади коридора, кладовки или другого подсобного помещения, которое отгорожено не несущей стеной. Данный способ увеличения кухонной зоны обычно предполагает оборудование на территории бывшей прихожей ниши под варочную поверхность, раковину, разделочный стол, холодильник. Такое обустройство не затронет вентиляционных каналов (то есть вентиляция будет проведена из настоящей кухни), позволит сохранить естественное освещение, что не противоречит требованиям СанПиНов. Обеденная зона при этом останется на первоначальной территории кухни. Единственный недостаток – необходимость постоянно перемещаться между нишей с кухонным оборудованием и тем местом, где установлены холодильник, другая бытовая техника, посуда, столовые приборы. Эта проблема частично решается правильной организацией систем хранения.
Обратите внимание: иногда, чтобы обеспечить нормативный водоотток от мойки и бытовой техники, требуется установка канализационного насоса. Планируя такое расширение, учтите, что выход из кухни напрямую в санузел запрещен, то есть в интерьере должно быть обозначено помещение коридора-прихожей. Кроме того, недопустимо расширение кухни за счет площади ванной или туалета, поскольку закон запрещает ее расположение под санитарными зонами соседей. Исключение составляют квартиры, расположенные на верхних этажах. Если кухня-ниша имеет достаточно большой размер, чтобы вместить там все необходимое, то территорию бывшей кухонной комнаты можно переоборудовать для использования в качестве гостиной или другой жилой зоны. Учтите, что это помещение будет располагаться под кухней соседей сверху, что может доставить вам неудобства: звук воды, посуды, работающей стиральной или посудомоечной машины. Возрастет вероятность, что вас затопят, поскольку кухня над вами имеет множество водопроводных труб, потребление воды в этом помещении активное, кухонные потопы – нередкое явление. Еще один нюанс – экспликация БТИ провозгласит площадь, ранее считавшуюся кухней, как нежилую, поскольку располагать комнаты постоянного проживания под кухонными помещениями – противоправно. Она будет значиться как кабинет или гардеробная. Это правило не действует для квартир, расположенных на верхнем этаже многоэтажки. Перенос кухонь в жилые комнатыЗаконодательство РФ запрещает перенос кухни в жилую комнату независимо от особенностей планировки, площади, количества комнат. Этот регламент не действует в следующих ситуациях:
Обратите внимание на правила проведения коммуникаций:
|